Samäganderättsavtal
Ett samäganderättsavtal är ett skriftligt avtal mellan två eller flera personer som äger något tillsammans — typiskt ett fritidshus, en båt, en bil eller en bostad som ägs av vänner, syskon eller par som inte är gifta eller sambor. Avtalet bestämmer andelarna, hur egendomen får nyttjas och underhållas, hur kostnaderna fördelas och vad som händer när en delägare vill sälja sin andel eller samägandet ska upplösas.
Utan avtal gäller lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Lagens utgångspunkter passar sällan ett välfungerande samägande: andelarna presumeras vara lika (1 §), varje förfogande över och förvaltningsåtgärd i egendomen kräver samtliga delägares samtycke (2 §), vid oenighet kan tingsrätten utse en god man som tar över förvaltningen (3 §), och varje delägare kan hos tingsrätten begära att egendomen bjuds ut på offentlig auktion för gemensam räkning (6 §). Lagen är dispositiv i dessa delar — 6 § gäller uttryckligen bara om inte annat är avtalat — så genom avtalet kan ni ersätta lagens regler med egna: majoritetsbeslut för löpande förvaltning, förköpsrätt och en ordnad upplösningsprocess i stället för tvångsvis auktion.
Ladda ner mallen som PDF eller Word, fyll i uppgifterna, ladda upp på esigner.se och signera med BankID. Alla delägare får ett daterat och bindande exemplar.
Fyll i och signera med BankID
Fyll i fälten nedan, lägg till vilka som ska signera och betala med Klarna. Allt sker här — du behöver inte ladda ner något.
Steg 1 av 4
1. Delägarna
Detta samäganderättsavtal har träffats mellan följande delägare:
Gratis · utan konto · sparas inte förrän du laddar ner
Så blir dokumentet
Samäganderättsavtal
Avtal mellan delägare enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt
1. Delägarna
Detta samäganderättsavtal har träffats mellan följande delägare:
Delägare 1 — namn
Personnummer
Adress
Delägare 2 — namn
Personnummer
Adress
Delägare 3 (i förekommande fall) — namn
Personnummer
Adress
2. Egendomen
[ ] Fastighet (fritidshus, bostad, tomt)
[ ] Båt
[ ] Bil eller annat fordon
[ ] Annat
Närmare beskrivning (för fastighet: fastighetsbeteckning och kommun; för båt/bil: märke, modell och registreringsnummer):
3. Andelar och insatser
Delägarna äger egendomen med följande andelar. Om inget annat avtalats presumeras andelarna vara lika enligt 1 § samäganderättslagen. Andelstalen ligger till grund för kostnadsfördelning, röstvikt, förköpsrätt och avräkning vid upplösning.
Delägare 1 — andel och insats (SEK)
Delägare 2 — andel och insats (SEK)
Delägare 3 — andel och insats (SEK)
4. Nyttjande och nyttjandeschema
Varje delägare får nyttja egendomen i enlighet med dess ändamål och så att nyttjandet inte oskäligt tränger undan övriga delägare. Delägarna avtalar följande nyttjandeordning (till exempel fasta veckor/perioder, bokningslista eller rotation av storhelger):
Nyttjandeordning
Utlåning eller uthyrning till andra än delägarnas hushåll kräver övriga delägares samtycke i förväg. Hyresintäkter fördelas efter andelstal.
5. Kostnader och gemensamt konto
Fasta kostnader (försäkring, fastighetsavgift, samfällighetsavgift, båtplats m.m.) och nödvändigt underhåll fördelas mellan delägarna efter andelstal. Kostnader som beror på en delägares eget nyttjande (drivmedel, förbrukning, skador vållade vid eget bruk) bärs av den delägaren ensam.
Gemensamt konto (bank och kontonummer)
Månatlig inbetalning per delägare (SEK)
Ansvarig för betalning av gemensamma kostnader
6. Underhåll
Delägarna ska gemensamt hålla egendomen i gott skick. Varje delägare städar och återställer efter eget nyttjande och anmäler genast skador. En delägare får vidta underhållsåtgärder som är nödvändiga för egendomens bevarande och inte tål uppskov, och kräva att kostnaden fördelas efter andelstal, i linje med 2 § samäganderättslagen.
Avtalad underhållsplan / arbetsdagar
7. Beslut — majoritet och enighet
Enligt 2 § samäganderättslagen krävs som utgångspunkt samtliga delägares samtycke för förfogande över egendomen och för dess förvaltning. Delägarna avtalar i stället att beslut om löpande förvaltning, drift och underhåll fattas med majoritet räknad efter andelstal. Ett majoritetsbeslut får inte medföra oskälig kostnad eller olägenhet för någon delägare.
Följande kräver enighet: försäljning eller pantsättning av hela egendomen, uthyrning längre än en säsong, om- eller tillbyggnad och andra investeringar utöver sedvanligt underhåll över beloppsgränsen nedan, upptagande av nya delägare samt ändring av detta avtal.
Beloppsgräns för investeringar som kräver enighet (SEK)
8. Överlåtelse av andel och förköpsrätt
Varje delägare råder över sin egen andel. Vill en delägare sälja eller på annat sätt överlåta sin andel ska övriga delägare först erbjudas att förvärva den — vid försäljning till utomstående till samma pris och villkor som den utomståendes bud, annars till marknadsvärde fastställt av en oberoende värderingsman. Svarsfristen är en månad från det att skriftligt erbjudande mottagits. Utnyttjar flera delägare förköpsrätten förvärvar de i förhållande till sina andelstal. Förvärvaren av en andel ska tillträda detta avtal.
För fastighet gäller att en utfästelse om framtida överlåtelse inte är bindande enligt formkravet i 4 kap. jordabalken; förköpet kan då inte framtvingas rättsligt. Den delägare som överlåter sin fastighetsandel utan att först erbjuda övriga delägare enligt denna punkt ska därför betala ett avtalat vite:
Vite vid brott mot förköpsrätten (SEK)
9. Rätten till offentlig auktion (6 § samäganderättslagen)
Enligt 6 § samäganderättslagen kan varje delägare annars hos tingsrätten begära att egendomen för gemensam räkning bjuds ut till försäljning på offentlig auktion. Bestämmelsen gäller endast om inte annat avtalats. Delägarna avtalar (kryssa ett alternativ):
[ ] 6 § avtalas bort — ingen delägare kan ensidigt begära offentlig auktion; upplösning sker enligt punkt 11
[ ] 6 § behålls, men får åberopas först när förfarandet i punkt 11 har genomförts utan resultat
Rätten enligt 3 § samäganderättslagen att vid oenighet begära att tingsrätten förordnar en god man för egendomens förvaltning påverkas inte av detta avtal.
10. Avtalsbrott
Betalar en delägare inte sin del av de gemensamma kostnaderna i tid får övriga delägare lägga ut beloppet och kräva det åter med dröjsmålsränta enligt räntelagen. Vid väsentligt avtalsbrott — däribland upprepade betalningsförsummelser eller nyttjande som medför väsentlig skada eller olägenhet för övriga — har övriga delägare rätt att lösa in den avtalsbrytande delägarens andel till marknadsvärde fastställt av en oberoende värderingsman.
11. Upplösning av samägandet
Varje delägare kan säga upp samägandet med skriftligt varsel. Delägarna avtalar följande uppsägningstid:
Uppsägningstid för upplösning (t.ex. 6 månader)
Vid uppsägning ska övriga delägare först erbjudas att lösa in den utträdandes andel — eller hela egendomen — till marknadsvärde fastställt av en oberoende värderingsman. Enas parterna inte om inlösen säljs egendomen på öppna marknaden och nettobehållningen fördelas efter andelstal sedan gemensamma skulder reglerats. Kostnaderna för förvaltning och försäljning bärs av delägarna i förhållande till andelstalen, i linje med 15 § samäganderättslagen.
12. Förhållandet till samäganderättslagen och tvister
I frågor som inte regleras i detta avtal gäller lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Tvister med anledning av avtalet ska i första hand lösas genom förhandling mellan delägarna. Lyckas inte det kan var och en väcka talan vid allmän domstol, med tingsrätten i den ort där egendomen finns som första instans.
13. Underskrifter
Avtalet har upprättats i ett exemplar till varje delägare. Vid elektronisk signering anses avtalet ingånget när samtliga delägare har signerat.
Ort och datum
Delägare 1 (underskrift)
Ort och datum
Delägare 2 (underskrift)
Ort och datum
Delägare 3 (underskrift)
Föredrar du att fylla i manuellt?
Ladda ner mallen gratis
PDF för utskrift · redigerbar Word (.docx)
Vad mallen innehåller
- Alla delägares namn, personnummer och adress
- Beskrivning av egendomen (fastighet, båt, bil eller annat)
- Andelar och varje delägares insats (1 § samäganderättslagen)
- Nyttjandeschema och fördelning av användningen över året
- Kostnadsfördelning efter andelstal och gemensamt konto
- Beslutsregler: majoritet efter andelstal i stället för lagens enighetskrav (2 §)
- Förköpsrätt vid överlåtelse av andel och bortavtalande av 6 § (offentlig auktion)
- Avtalsbrott, upplösning och underskriftsfält för alla delägare
Så signerar du den med BankID
- 1
Ladda ner mallen. Ladda ner samäganderättsavtal som PDF eller Word.
- 2
Fyll i. Fyll i uppgifterna i dokumentet på din egen dator.
- 3
Ladda upp och signera. Ladda upp den ifyllda PDF:en på esigner.se, lägg till e-postadresserna och signera med BankID.
Efter signering: lagfart hos Lantmäteriet vid fastighet
Gäller samägandet en fastighet ska varje delägare ansöka om lagfart för sin andel hos Lantmäteriet inom tre månader från förvärvet. Till ansökan bifogas förvärvshandlingen (köpekontrakt, gåvobrev eller bouppteckning) — kontrollera att de lagfarna andelarna stämmer med andelarna i detta avtal.
Själva samäganderättsavtalet registreras inte hos någon myndighet och kan inte skrivas in i fastighetsregistret. Förvara därför det signerade avtalet tillsammans med era övriga viktiga handlingar, och se till att varje delägare har ett eget exemplar.
För båt och bil sker ingen registrering av avtalet; se i stället till att ägaruppgifterna hos Transportstyrelsen respektive i eventuellt båtregister är korrekta.
Källa och juridisk grund
Mallen bygger på lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, som gäller när två eller flera äger fastighet eller lös sak tillsammans. Lagen är dispositiv i centrala delar — bland annat rätten till offentlig auktion enligt 6 § — och avtalet ersätter då lagens regler.
Lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt (öppnas i ny flik)Vanliga frågor
- Behöver vi ett avtal när samäganderättslagen finns?
- Ja, i praktiken. Lagens regler är stränga och opraktiska som vardagsordning: enligt 2 § krävs alla delägares samtycke för i princip varje förvaltningsåtgärd, och vid oenighet kan tingsrätten utse en god man (3 §) eller besluta om försäljning på offentlig auktion (6 §). Ett avtal ersätter dessa regler med majoritetsbeslut, nyttjandeschema, förköpsrätt och en ordnad upplösningsprocess.
- Kan en delägare tvinga fram en försäljning av hela egendomen?
- Enligt 6 § samäganderättslagen kan varje delägare ansöka hos tingsrätten om att egendomen för gemensam räkning bjuds ut på offentlig auktion, och övriga delägare kan bara stoppa det genom att visa synnerliga skäl för anstånd. Bestämmelsen gäller dock bara om inte annat är avtalat — i detta avtal kan ni därför avtala bort auktionsrätten och ersätta den med intern inlösen och försäljning på öppna marknaden. Vid auktion kan rätten på en delägares begäran fastställa ett minimipris enligt 9 §.
- Hur bestäms andelarna?
- Andelarna följer av vad ni avtalar och bör normalt spegla vad var och en betalat vid förvärvet. Kan inget annat visas presumeras andelarna vara lika enligt 1 § samäganderättslagen. Vid fastighet ska varje delägare dessutom ha lagfart på sin andel hos Lantmäteriet, så att fastighetsregistret stämmer med avtalet.
- Är en förköpsrätt i avtalet bindande?
- För lös egendom, som båt eller bil, är en avtalad förköpsrätt bindande mellan delägarna som vilket avtalsvillkor som helst. För fastighet är läget ett annat: en utfästelse om framtida överlåtelse av fast egendom är inte rättsligt bindande på grund av formkravet i 4 kap. jordabalken, och en förköpsklausul kan därför inte tvinga fram en överlåtelse. Klausulen förenas därför i mallen med ett avtalat vite, som gäller även när själva förköpet inte kan genomdrivas.
- Måste samäganderättsavtalet registreras eller bevittnas?
- Nej. Avtalet är giltigt så snart det är undertecknat av alla delägare — det finns inget krav på bevittning och ingen myndighet som registrerar det. Gäller samägandet en fastighet ska däremot varje delägares förvärv av sin andel lagfaras hos Lantmäteriet inom tre månader, men det avser förvärvshandlingen (köpekontraktet), inte detta avtal.
Undrar du om en elektronisk signatur håller juridiskt? Läs om elektronisk signering →
Andra mallar
Se alla mallarDen här mallen är en allmän utgångspunkt och utgör inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation och sök juridisk hjälp vid tvekan.