Hyresavtal för bostad (mall)
Ett skriftligt hyresavtal ger både hyresvärd och hyresgäst förutsägbarhet och dokumenterar vad som avtalats om hyra, varaktighet och uppsägning. Hyr en privatperson ut en bostad som hon eller han äger (villa, bostadsrätt) gäller sedan den 1 juli 2026 privatuthyrningslagen (2026:772), om hon eller han inte regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter och upplåtelsen inte avser fritidsändamål (1 kap. 3 §); i övriga fall — till exempel när hyresvärden är ett företag eller själv hyr lägenheten — gäller 12 kap. jordabalken (hyreslagen).
Fyll i och signera med BankID
Steg 1 av 5 · Parterna
1. Parterna
Hyresvärd
Hyresgäst
Inget konto · du betalar först när du skickar
Hyresavtal för bostad
Avtal om hyra av bostad enligt 12 kap. jordabalken eller privatuthyrningslagen (2026:772)
1. Parterna
Hyresvärd
Namn
Person-/organisationsnummer
Adress
Telefon / e-post
Hyresgäst
Namn
Personnummer
Telefon / e-post
2. Hyresobjektet
Adress
Bostadstyp (lägenhet/hus/rum)
Yta (m²) och antal rum
Möblerad / omöblerad
Följande inventarier och utrustning ingår:
3. Hyra och kostnader
Månadshyra (kr)
Ingår i hyran (el, värme, internet)
Förfallodag
Kontonummer för betalning
4. Deposition
Eventuell deposition (kr)
Villkor för återbetalning
5. Hyrestid
[ ] Tills vidare (löper tills en part säger upp)
[ ] Tidsbestämd
Tillträdesdag
Vid tidsbestämd: slutdag
Uppsägningstid
6. Underhåll och nyttjande
Hyresgästen ska vårda bostaden och följa ordningsreglerna. Hyresvärden ansvarar för sedvanligt underhåll enligt tillämplig lag om inget annat avtalats. Andrahandsuthyrning och husdjur kräver hyresvärdens samtycke om inget annat avtalats.
Särskilda villkor (t.ex. husdjur, rökning, andrahandsuthyrning)
7. Underskrift
Avtalet har upprättats i två exemplar, ett till vardera parten.
Ort och datum
Hyresvärd (underskrift)
Ort och datum
Hyresgäst (underskrift)
Om mallen
Mallen täcker det viktigaste i ett hyresförhållande och passar både tidsbestämda och tillsvidareavtal. Ladda ner den som PDF eller redigerbart Word-dokument, fyll i och signera med BankID för ett daterat och bindande avtal.
Föredrar du att fylla i manuellt?
Ladda ner mallen gratis
PDF för utskrift · redigerbar Word (.docx)
Vad mallen innehåller
- Hyresvärd och hyresgäst med kontaktuppgifter
- Hyresobjektet — adress, bostadstyp, yta och möblering
- Månadshyra, vad som ingår, och betalning
- Eventuell deposition
- Varaktighet (tidsbestämd/tillsvidare) och uppsägningstid
- Underhåll, särskilda villkor och signaturfält för båda parter
Så signerar du den med BankID
- 1
Ladda ner mallen. Ladda ner hyresavtal (bostad) som PDF eller Word.
- 2
Fyll i. Fyll i uppgifterna i dokumentet på din egen dator.
- 3
Ladda upp och signera. Ladda upp den ifyllda PDF:en på esigner.se, lägg till e-postadresserna och signera med BankID.
Källa och juridisk grund
Mallen bygger på 12 kap. jordabalken (hyreslagen). När en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut en egen bostad gäller i stället privatuthyrningslagen (2026:772), som den 1 juli 2026 ersatte lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad; 12 kap. jordabalken gäller då inte (12 kap. 1 c §).
12 kap. jordabalken (hyreslagen) (öppnas i ny flik)Vanliga frågor
- Måste ett hyresavtal vara skriftligt?
- Ett hyresavtal är giltigt även muntligt, men ska upprättas skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt avtal rekommenderas alltid eftersom det dokumenterar hyra och villkor och gör en eventuell tvist enklare att lösa.
- Får hyresvärden ta ut deposition?
- Deposition är inte särskilt vanligt vid förstahandsuthyrning enligt hyreslagen, men förekommer vid andrahands- och privatuthyrning. Belopp och villkor för återbetalning bör i så fall framgå tydligt av avtalet.
- Kan ett tidsbestämt hyresavtal sägas upp?
- Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens slut. Enligt 12 kap. jordabalken måste det dock sägas upp om hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd (12 kap. 3 §), och hyresgästen kan då ha rätt till förlängning. Hyresgästen får alltid säga upp ett tidsbestämt bostadshyresavtal till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5 § jordabalken; 6 kap. 1 § privatuthyrningslagen), medan hyresvärden är bunden av hyrestiden. Ett avtal som löper tills vidare sägs upp med minst tre månaders uppsägningstid för bostad (12 kap. 4 § jordabalken; 6 kap. 2 § privatuthyrningslagen). Under privatuthyrningslagen finns inget besittningsskydd.
Undrar du om en elektronisk signatur håller juridiskt? Läs om elektronisk signering →
Andra mallar
Se alla mallarDen här mallen är en allmän utgångspunkt och utgör inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation och sök juridisk hjälp vid tvekan.