Hyresavtal för bostad (mall)
Ett skriftligt hyresavtal ger både hyresvärd och hyresgäst förutsägbarhet och dokumenterar vad som avtalats om hyra, varaktighet och uppsägning. Reglerna om bostadshyra finns i 12 kap. jordabalken (hyreslagen).
Mallen täcker det viktigaste i ett hyresförhållande och passar både tidsbestämda och tillsvidareavtal. Ladda ner den som PDF eller redigerbart Word-dokument, fyll i och signera med BankID för ett daterat och bindande avtal.
Fyll i och signera med BankID
Fyll i fälten nedan, lägg till vilka som ska signera och betala med Klarna. Allt sker här — du behöver inte ladda ner något.
Steg 1 av 4
1. Parterna
Hyresvärd
Hyresgäst
Gratis · utan konto · sparas inte förrän du laddar ner
Så blir dokumentet
Hyresavtal för bostad
Avtal om hyra av bostad enligt 12 kap. jordabalken
1. Parterna
Hyresvärd
Namn
Person-/organisationsnummer
Adress
Telefon / e-post
Hyresgäst
Namn
Personnummer
Telefon / e-post
2. Hyresobjektet
Adress
Bostadstyp (lägenhet/hus/rum)
Yta (m²) och antal rum
Möblerad / omöblerad
Följande inventarier och utrustning ingår:
3. Hyra och kostnader
Månadshyra (kr)
Ingår i hyran (el, värme, internet)
Förfallodag
Kontonummer för betalning
4. Deposition
Eventuell deposition (kr)
Villkor för återbetalning
5. Hyrestid
[ ] Tills vidare (löper tills en part säger upp)
[ ] Tidsbestämd
Tillträdesdag
Vid tidsbestämd: slutdag
Uppsägningstid
6. Underhåll och nyttjande
Hyresgästen ska vårda bostaden och följa ordningsreglerna. Hyresvärden ansvarar för sedvanligt underhåll enligt hyreslagen om inget annat avtalats. Andrahandsuthyrning och husdjur kräver hyresvärdens samtycke om inget annat avtalats.
Särskilda villkor (t.ex. husdjur, rökning, andrahandsuthyrning)
7. Underskrift
Avtalet har upprättats i två exemplar, ett till vardera parten.
Ort och datum
Hyresvärd (underskrift)
Ort och datum
Hyresgäst (underskrift)
Föredrar du att fylla i manuellt?
Ladda ner mallen gratis
PDF för utskrift · redigerbar Word (.docx)
Vad mallen innehåller
- Hyresvärd och hyresgäst med kontaktuppgifter
- Hyresobjektet — adress, bostadstyp, yta och möblering
- Månadshyra, vad som ingår, och betalning
- Eventuell deposition
- Varaktighet (tidsbestämd/tillsvidare) och uppsägningstid
- Underhåll, särskilda villkor och signaturfält för båda parter
Så signerar du den med BankID
- 1
Ladda ner mallen. Ladda ner hyresavtal (bostad) som PDF eller Word.
- 2
Fyll i. Fyll i uppgifterna i dokumentet på din egen dator.
- 3
Ladda upp och signera. Ladda upp den ifyllda PDF:en på esigner.se, lägg till e-postadresserna och signera med BankID.
Källa och juridisk grund
Mallen bygger på hyreslagens regler (12 kap. jordabalken). Vid uthyrning av egen bostad kan även lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) gälla.
12 kap. jordabalken (hyreslagen) (öppnas i ny flik)Vanliga frågor
- Måste ett hyresavtal vara skriftligt?
- Ett hyresavtal är giltigt även muntligt, men ska upprättas skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt avtal rekommenderas alltid eftersom det dokumenterar hyra och villkor och gör en eventuell tvist enklare att lösa.
- Får hyresvärden ta ut deposition?
- Deposition är inte särskilt vanligt vid förstahandsuthyrning enligt hyreslagen, men förekommer vid andrahands- och privatuthyrning. Belopp och villkor för återbetalning bör i så fall framgå tydligt av avtalet.
- Kan ett tidsbestämt hyresavtal sägas upp?
- Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens slut, men hyresgästen får alltid säga upp ett bostadshyresavtal — även ett tidsbestämt — till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5 § jordabalken); hyresvärden är däremot bunden av hyrestiden. Ett avtal som löper tills vidare sägs upp av båda parter med lagstadgad eller avtalad uppsägningstid — normalt tre månader för bostad.
Undrar du om en elektronisk signatur håller juridiskt? Läs om elektronisk signering →
Andra mallar
Se alla mallarDen här mallen är en allmän utgångspunkt och utgör inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation och sök juridisk hjälp vid tvekan.