Andrahandskontrakt (uthyrning i andra hand)

Om mallen

Vad mallen innehåller

• Parterna: förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst
• Bostaden som hyrs ut och vad som ingår (möblerat/omöblerat, gemensamma utrymmen)
• Uthyrningsperiod med start- och slutdatum
• Månadshyra, vad som ingår och förfallodag
• Deposition i SEK
• Bekräftelse på hyresvärdens/styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd
• Ansvar, ordningsregler och bostadens skick vid tillträde
• Uppsägning, lagval och underskrifter

Så signerar du den med BankID

1. 1

   Ladda ner mallen. Ladda ner andrahandskontrakt som PDF eller Word.

2. 2

   Fyll i. Fyll i uppgifterna i dokumentet på din egen dator.

3. 3

   Ladda upp och signera. Ladda upp den ifyllda PDF:en på esigner.se, lägg till e-postadresserna och signera med BankID.

Vanliga frågor

Behöver jag samtycke för att hyra ut i andra hand?

Ja. För en hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke. Säger värden nej trots att du har beaktansvärda skäl – exempelvis arbete eller studier på annan ort, eller en provrelation – kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. För en bostadsrätt krävs styrelsens samtycke, och även här kan hyresnämnden ge tillstånd om styrelsen säger nej utan godtagbar anledning.

Är jag fortfarande ansvarig gentemot hyresvärden?

Ja. Som förstahandshyresgäst är du fortfarande fullt ansvarig gentemot hyresvärden för att hyran betalas och för att bostaden sköts – även för skador som andrahandshyresgästen orsakar. Därför bör andrahandskontraktet spegla dina skyldigheter i förstahandskontraktet.

Vad händer om jag hyr ut utan samtycke eller tillstånd?

Otillåten andrahandsuthyrning är en allvarlig misskötsel som kan leda till att du förlorar hyresrätten respektive bostadsrätten. Att dessutom ta ut en oskälig hyra kan vara straffbart. Säkerställ därför alltid samtycke eller tillstånd innan andrahandsuthyrningen påbörjas.

Hur mycket hyra får jag ta ut i andra hand?

Hyran ska vara skälig. För en möblerad hyresrätt får du lägga på ett påslag på högst cirka 15 procent för möbler, plus en rimlig andel av kostnader för el och internet. För en bostadsrätt eller villa gäller från 1 juli 2026 den nya privatuthyrningslagen: hyran avtalas fritt, men hyresnämnden kan sänka en hyra som är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut vid jämförbara privatuthyrningar. För avtal ingångna före 1 juli 2026 gäller den äldre kostnadsbaserade regeln. Hyr du ut en hyresrätt kan andrahandshyresgästen dessutom få överhyra återbetald upp till två år bakåt via hyresnämnden (12 kap. 55 f § jordabalken; ansökan måste ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från att andrahandshyresgästen flyttat); vid uthyrning av bostadsrätt eller villa enligt privatuthyrningslagen gäller en ändrad hyra som huvudregel från dagen för ansökan hos hyresnämnden, men nämnden kan bestämma en annan tidpunkt och då förplikta hyresvärden att betala tillbaka för mycket uppburen hyra (2 kap. 6 § privatuthyrningslagen).

Vilket besittningsskydd har en andrahandshyresgäst?

Vid uthyrning av en hyresrätt får andrahandshyresgästen besittningsskydd först efter två års sammanhängande boende, och parterna kan avtala bort det — med hyresnämndens godkännande, eller utan godkännande i en särskild handling för högst fyra år om du ska flytta tillbaka till lägenheten (12 kap. 45 a § jordabalken). Vid uthyrning av en bostadsrätt eller villa enligt privatuthyrningslagen (som den 1 juli 2026 ersatte lagen om uthyrning av egen bostad) finns inget besittningsskydd.

Undrar du om en elektronisk signatur håller juridiskt? Läs om elektronisk signering →