Entreprenadavtal för konsument (mall)
Ett entreprenadavtal för konsument används när en entreprenör utför ett större byggarbete åt en konsument — till exempel nybyggnad, tillbyggnad eller en omfattande ombyggnad. För arbete på fast egendom åt en konsument gäller konsumenttjänstlagen, som dessutom har särskilda regler för småhusentreprenader (uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus). Lagen kan inte avtalas bort till konsumentens nackdel.
Fyll i och signera med BankID
PNG eller JPG, högst 1,5 MB. Visas högst upp i dokumentet i stället för esigner-logotypen.
Steg 1 av 7 · Parterna
1. Parterna
Entreprenör
Konsument (beställare)
Inget konto · du betalar först när du skickar
Entreprenadavtal för konsument
Avtal om byggarbete åt konsument, med ABS 18 som möjlig avtalsgrund
1. Parterna
Entreprenör
Företagsnamn
Organisationsnummer
Adress
Kontaktperson
Telefon
E-post
Konsument (beställare)
Namn
Adress
Telefon
E-post
2. Arbetet och fastigheten
Beskrivning av arbetet (nybyggnad/tillbyggnad/ombyggnad)
Fastighetens adress / beteckning
Ritningar/beskrivning (bilaga)
3. Ersättning
Ersättningen avtalas så (kryssa i):
[ ] Fast pris
[ ] Löpande räkning (nedlagd tid och material)
Pris / uppskattning (SEK)
Varav moms (SEK)
Vad som ingår i priset
4. Avtalsgrund och säkerhet
[ ] ABS 18 är avtalat och gäller för entreprenaden
[ ] ABS 18 är inte avtalat — enbart konsumenttjänstlagen gäller
Färdigställandeskydd (krävs enligt lag (2014:227) vid nybyggnad av en- eller tvåbostadshus och kan krävas vid tillbyggnad) — försäkringsgivare/bank och nummer
Övrig säkerhet/försäkring
Eventuell förskottsbetalning och säkerhet
5. Tidplan
Start (datum)
Färdigställande (datum)
Vite vid dröjsmål (SEK/dag)
6. Ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA)
Ändringar och tilläggsarbeten avtalas skriftligt med pris och eventuell ny tid innan de utförs.
7. Betalning och besiktning
Betalplan (kopplad till skeden)
Slutbetalning efter slutbesiktning
Innehållande för fel vid besiktning
8. Fel och reklamation
Vid småhusentreprenad ska slutbesiktning göras om någon av parterna begär det (53 § konsumenttjänstlagen), och konsumenten får då hålla inne tio procent av det avtalade priset tills entreprenaden har godkänts (52 §). Konsumenttjänstlagens regler om fel, dröjsmål och reklamation gäller, med en reklamationstid på upp till tio år för arbete på fast egendom. Avtalet kan inte ge konsumenten sämre villkor än lagen.
8 a. Ångerrätt (konsument)
Ingås avtalet utanför entreprenörens affärslokal (till exempel i konsumentens bostad) eller på distans utan att parterna träffas, har konsumenten ångerrätt i 14 dagar från den dag avtalet ingicks enligt 2 kap. lagen (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler, om inte avtalet avser uppförande av en ny byggnad (2 kap. 1 a § 2). Ångerfristen börjar inte löpa förrän konsumenten har fått information om ångerrätten. Har konsumenten uttryckligen begärt att arbetet ska påbörjas under ångerfristen och ångrar sig därefter, ska konsumenten betala en proportionell andel av det avtalade priset för det som redan utförts.
[ ] Konsumenten begär uttryckligen att arbetet påbörjas under ångerfristen och godtar att ångerrätten upphör när arbetet har fullgjorts helt
9. Signatur
Avtalet har ingåtts i två exemplar, ett till vardera part. Vid elektronisk signering anses båda parter ha mottagit sitt exemplar när en signerad kopia gjorts tillgänglig digitalt.
Ort och datum
För entreprenören (underskrift)
Ort och datum
Konsument (beställare) (underskrift)
Om mallen
För småhusentreprenader används ofta standardavtalet ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) tillsammans med Entreprenadkontrakt ABS 18; för mindre reparations- och renoveringsarbeten finns i stället Hantverkarformulär 17. Avtalet bör beskriva arbetet och ersättningen tydligt, fastställa tider med eventuellt vite, och reglera hur ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA) hanteras. Det görs normalt en slutbesiktning. Denna mall är ett konsumentvänligt utgångsläge.
Fyll i fälten, ladda ner som PDF eller Word, och signera med BankID. Båda parter får en tidsstämplad kopia som dokumenterar omfattning, pris, tider och avtalsgrund.
Föredrar du att fylla i manuellt?
Ladda ner mallen gratis
PDF för utskrift · redigerbar Word (.docx)
Vad mallen innehåller
- Parternas uppgifter (entreprenör med organisationsnummer och konsument)
- Beskrivning av arbetet, fastigheten och ritningar/beskrivning
- Ersättning och prismodell (fast pris eller löpande räkning)
- ABS 18 som möjlig avtalsgrund och eventuell säkerhet/försäkring
- Tidplan: start, färdigställande och vite vid dröjsmål
- Ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA)
- Betalning, slutbetalning och slutbesiktning
- Reklamation och fel
Så signerar du den med BankID
- 1
Ladda ner mallen. Ladda ner entreprenadavtal (konsument) som PDF eller Word.
- 2
Fyll i. Fyll i uppgifterna i dokumentet på din egen dator.
- 3
Ladda upp och signera. Ladda upp den ifyllda PDF:en på esigner.se, lägg till e-postadresserna och signera med BankID.
Källa och juridisk grund
Arbete på fast egendom åt en konsument regleras av konsumenttjänstlagen (1985:716), som har särskilda regler för småhusentreprenader och inte kan avtalas bort till konsumentens nackdel. För småhusentreprenader används ofta standardavtalet ABS 18. Vid småhusentreprenad ska slutbesiktning göras om någon av parterna begär det (53 §), och för arbete på fast egendom gäller en reklamationstid på upp till tio år (17 och 61 §§).
Konsumenttjänstlagen (Sveriges riksdag) (öppnas i ny flik)Vanliga frågor
- Vad är ABS 18?
- ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är ett standardavtal framtaget av bygg- och konsumentföreträdare för entreprenader där en näringsidkare bygger ett en- eller tvåbostadshus åt en konsument. Det används tillsammans med ett entreprenadkontrakt och kompletterar konsumenttjänstlagen. ABS 18 gäller bara om ni avtalar om det — kryssa i under punkt 4.
- Vad är en småhusentreprenad?
- En småhusentreprenad är uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus (småhus) åt en konsument. Konsumenttjänstlagen har särskilda, tvingande regler för dessa, bland annat om besiktning och om att konsumenten kan hålla inne en del av betalningen. För mindre arbeten på en befintlig bostad gäller konsumenttjänstlagens allmänna regler.
- Vad är reklamationstiden?
- För arbete på fast egendom kan konsumenten enligt konsumenttjänstlagen reklamera inom tio år efter att uppdraget avslutades (vid småhusentreprenad med slutbesiktning: tio år från godkännandet, 61 §), utöver kravet att reklamera inom skälig tid efter att felet märkts. Vid en småhusentreprenad görs normalt en slutbesiktning där eventuella fel protokollförs, och ofta en garantibesiktning.
- Bör vi använda ett standardavtal?
- För nybyggnad eller större tillbyggnad av småhus rekommenderas att använda ABS 18 tillsammans med ett entreprenadkontrakt, eftersom det ger balanserade och beprövade villkor. Denna mall är ett konsumentvänligt utgångsläge byggt på konsumenttjänstlagens regler. Vid stora eller komplexa projekt bör ni överväga juridisk rådgivning.
Undrar du om en elektronisk signatur håller juridiskt? Läs om elektronisk signering →
Andra mallar
Se alla mallarDen här mallen är en allmän utgångspunkt och utgör inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation och sök juridisk hjälp vid tvekan.