ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är ett standardavtal framtaget av bygg- och konsumentföreträdare för entreprenader där en näringsidkare bygger ett en- eller tvåbostadshus åt en konsument. Det används tillsammans med ett entreprenadkontrakt och kompletterar konsumenttjänstlagen. ABS 18 gäller bara om ni avtalar om det — kryssa i under punkt 4.

Vad är en småhusentreprenad?

En småhusentreprenad är uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus (småhus) åt en konsument. Konsumenttjänstlagen har särskilda, tvingande regler för dessa, bland annat om besiktning och om att konsumenten kan hålla inne en del av betalningen. För mindre arbeten på en befintlig bostad gäller konsumenttjänstlagens allmänna regler.

Vad är reklamationstiden?

För arbete på fast egendom kan konsumenten enligt konsumenttjänstlagen reklamera inom tio år efter att uppdraget avslutades, utöver kravet att reklamera inom skälig tid efter att felet märkts. Vid en småhusentreprenad görs normalt en slutbesiktning där eventuella fel protokollförs, och ofta en garantibesiktning.

Bör vi använda ett standardavtal?

För nybyggnad eller större tillbyggnad av småhus rekommenderas att använda ABS 18 tillsammans med ett entreprenadkontrakt, eftersom det ger balanserade och beprövade villkor. Denna mall är ett konsumentvänligt utgångsläge byggt på konsumenttjänstlagens regler. Vid stora eller komplexa projekt bör ni överväga juridisk rådgivning.

Bygg och hantverk

Entreprenadavtal för konsument (mall)

Ett entreprenadavtal för konsument används när en entreprenör utför ett större byggarbete åt en konsument — till exempel nybyggnad, tillbyggnad eller en omfattande ombyggnad. För arbete på fast egendom åt en konsument gäller konsumenttjänstlagen, som dessutom har särskilda regler för småhusentreprenader (uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus). Lagen kan inte avtalas bort till konsumentens nackdel.

För småhusentreprenader används ofta standardavtalet ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) tillsammans med entreprenadkontraktet och Hantverkarformuläret. Avtalet bör beskriva arbetet och ersättningen tydligt, fastställa tider med eventuellt vite, och reglera hur ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA) hanteras. Det görs normalt en slutbesiktning. Denna mall är ett konsumentvänligt utgångsläge.

Fyll i fälten, ladda ner som PDF eller Word, och signera med BankID. Båda parter får en tidsstämplad kopia som dokumenterar omfattning, pris, tider och avtalsgrund.

Fyll i och signera med BankID

Fyll i fälten nedan, lägg till vilka som ska signera och betala med Klarna. Allt sker här — du behöver inte ladda ner något.

Logotyp (valfritt)

Välj logotyp

PNG eller JPG, högst 1,5 MB. Visas högst upp i dokumentet i stället för esigner-logotypen.

Steg 1 av 4

1. Parterna

Entreprenör

FöretagsnamnOrganisationsnummerAdressKontaktpersonTelefonE-post

Konsument (beställare)

NamnAdressTelefonE-post

Gratis · utan konto · sparas inte förrän du laddar ner

Så blir dokumentet

Entreprenadavtal för konsument

Avtal om byggarbete åt konsument, med ABS 18 som möjlig avtalsgrund

1. Parterna

Entreprenör

Företagsnamn

Organisationsnummer

Adress

Kontaktperson

Telefon

E-post

Konsument (beställare)

Namn

Adress

Telefon

E-post

2. Arbetet och fastigheten

Beskrivning av arbetet (nybyggnad/tillbyggnad/ombyggnad)

Fastighetens adress / beteckning

Ritningar/beskrivning (bilaga)

3. Ersättning

Ersättningen avtalas så (kryssa i):

[ ] Fast pris

[ ] Löpande räkning (nedlagd tid och material)

Pris / uppskattning (SEK)

Varav moms (SEK)

Vad som ingår i priset

4. Avtalsgrund och säkerhet

[ ] ABS 18 är avtalat och gäller för entreprenaden

[ ] ABS 18 är inte avtalat — konsumenttjänstlagen gäller

Säkerhet/försäkring (t.ex. färdigställandeskydd)

Eventuell förskottsbetalning och säkerhet

5. Tidplan

Start (datum)

Färdigställande (datum)

Vite vid dröjsmål (SEK/dag)

6. Ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA)

Ändringar och tilläggsarbeten avtalas skriftligt med pris och eventuell ny tid innan de utförs.

7. Betalning och besiktning

Betalplan (kopplad till skeden)

Slutbetalning efter slutbesiktning

Innehållande för fel vid besiktning

8. Fel och reklamation

Det görs normalt en slutbesiktning där eventuella fel protokollförs. Konsumenttjänstlagens regler om fel, dröjsmål och reklamation gäller, med en reklamationstid på upp till tio år för arbete på fast egendom. Avtalet kan inte ge konsumenten sämre villkor än lagen.

9. Signatur

Avtalet har ingåtts i två exemplar, ett till vardera part. Vid elektronisk signering anses båda parter ha mottagit sitt exemplar när en signerad kopia gjorts tillgänglig digitalt.

Ort och datum

För entreprenören (underskrift)

Ort och datum

Konsument (beställare) (underskrift)

Föredrar du att fylla i manuellt?

Ladda ner mallen gratis

PDF för utskrift · redigerbar Word (.docx)

Ladda ner PDF Ladda ner Word

Vad mallen innehåller

Parternas uppgifter (entreprenör med organisationsnummer och konsument)
Beskrivning av arbetet, fastigheten och ritningar/beskrivning
Ersättning och prismodell (fast pris eller löpande räkning)
ABS 18 som möjlig avtalsgrund och eventuell säkerhet/försäkring
Tidplan: start, färdigställande och vite vid dröjsmål
Ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA)
Betalning, slutbetalning och slutbesiktning
Reklamation och fel

Så signerar du den med BankID

1
Ladda ner mallen. Ladda ner entreprenadavtal (konsument) som PDF eller Word.
2
Fyll i. Fyll i uppgifterna i dokumentet på din egen dator.
3
Ladda upp och signera. Ladda upp den ifyllda PDF:en på esigner.se, lägg till e-postadresserna och signera med BankID.

Ladda upp och signera nu

Källa och juridisk grund

Arbete på fast egendom åt en konsument regleras av konsumenttjänstlagen (1985:716), som har särskilda regler för småhusentreprenader och inte kan avtalas bort till konsumentens nackdel. För småhusentreprenader används ofta standardavtalet ABS 18. Lagen ger bland annat rätt till slutbesiktning och en längre reklamationstid för arbete på fast egendom.

Konsumenttjänstlagen (Sveriges riksdag)

Officiella källor och lagar

Vanliga frågor

Vad är ABS 18?: ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är ett standardavtal framtaget av bygg- och konsumentföreträdare för entreprenader där en näringsidkare bygger ett en- eller tvåbostadshus åt en konsument. Det används tillsammans med ett entreprenadkontrakt och kompletterar konsumenttjänstlagen. ABS 18 gäller bara om ni avtalar om det — kryssa i under punkt 4.
Vad är en småhusentreprenad?: En småhusentreprenad är uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus (småhus) åt en konsument. Konsumenttjänstlagen har särskilda, tvingande regler för dessa, bland annat om besiktning och om att konsumenten kan hålla inne en del av betalningen. För mindre arbeten på en befintlig bostad gäller konsumenttjänstlagens allmänna regler.
Vad är reklamationstiden?: För arbete på fast egendom kan konsumenten enligt konsumenttjänstlagen reklamera inom tio år efter att uppdraget avslutades, utöver kravet att reklamera inom skälig tid efter att felet märkts. Vid en småhusentreprenad görs normalt en slutbesiktning där eventuella fel protokollförs, och ofta en garantibesiktning.
Bör vi använda ett standardavtal?: För nybyggnad eller större tillbyggnad av småhus rekommenderas att använda ABS 18 tillsammans med ett entreprenadkontrakt, eftersom det ger balanserade och beprövade villkor. Denna mall är ett konsumentvänligt utgångsläge byggt på konsumenttjänstlagens regler. Vid stora eller komplexa projekt bör ni överväga juridisk rådgivning.

Undrar du om en elektronisk signatur håller juridiskt? Läs om elektronisk signering →

Andra mallar

Se alla mallar

HantverkaravtalBygg och hantverk2 visningar Ändrings-/tilläggsavtal (ÄTA)Bygg och hantverk1 visningar AnställningsavtalArbete1 visningar Hyresavtal (bostad)Privat0 visningar InneboendeavtalPrivat0 visningar ÅrsmötesprotokollBolag2 visningar

Den här mallen är en allmän utgångspunkt och utgör inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation och sök juridisk hjälp vid tvekan.